Großzügiges Wohnhaus mit Garten in Gunzenhausen - Vielseitig nutzbar!

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Gunzenhausen bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine kleinteilige Vermietung. Das Haus besticht durch seinen **großzügigen Schnitt** und einen **wunderschönen, eingezäunten Garten** mit Terrasse, Außenkamin und Blockhütte.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 97 m² ein großer Wohnbereich mit Schwedenofen, Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Küche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Eckbadewanne. Eine beheizbare Garage mit Funksteuerung und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die Haustechnik wurde laufend modernisiert: Elektrik von 2002, Heizung von 2018, teilweise neue Fenster 2007.

**Highlights:** * Ca. 184 m² Wohnfläche * Wunderschöner Garten mit Terrasse und Blockhütte * Garage mit Funksteuerung * Moderne Badausstattung * Potenzial für Fremdenzimmer/Gäste * Lage im Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur

Das Dachgeschoss (ca. 87 m²) ist ideal für Fremdenzimmer ausgelegt und verfügt über mehrere Zimmer, Waschbecken sowie separate Toiletten. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für Büro oder Hobby.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet von Gunzenhausen, nahe dem Altmühlsee. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Fränkischen Seenland ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.