Einfamilienhaus zur Miete

Hier die Highlights auf einen Blick:

- exklusives Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Nandlstadt - der Ortskern ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen - im Objekt ist eine Einliegerwohnung vorhanden, welche über einen eigenen Hauszugang verfügt und aktuell an eine ruhige Einzelperson vermietet ist (gänzlich getrennte Einheiten) - hochwertige, allgemeine Ausstattung u. a. Wärmepumpe, hochwertige Fenster, PV-Anlage, Schwedenofen, Sichtdachstuhl, 3 Garagen und vieles mehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Glasfaseranschluss - SAT-Anlage - elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss - Netzwerkanschluss in allen Räumen - großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und Gartenzugang - Gäste-WC mit Pissoir - praktischer Garderobenbereich - Büro mit eigenem Zugang zur Terrasse - Küche mit hochwertiger und voll ausgestatteter Schreinereinbauküche (Fa. Küchenstudio Münsterer), Siemensgeräten, Steinarbeitsplatte und integrierter, erhöhter Sitzgelegenheit in der Küchennische - zentraler Schwedenofen im Wohnzimmer mit Glaseinsatz und mit Natursteinen verkleidet - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schiebetürelementen als Zugang zur Südterrasse - Wohnzimmer mit separiertem Kaminplatz und Zugang zum überdachten Westbalkon - der Wohn- und Essbereich ist ansprechend mit 3 Stufen auf 2 Ebenen aufgeteilt - große Markise auf der Südterrasse - ansprechender und pflegeleichter Garten - offenes Treppenhaus mit Holzbelag und offener Galerie; Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung - die Räume im Obergeschoss verfügen über Fliegengitter, aber keine Rollläden - geräumiges Elternschlafzimmer - 2 weitere Schlafzimmer als Kinderzimmer oder auch Büro nutzbar - hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Sichtdachstuhl, großer Waschtisch, Eckbadewanne und Echtglasdusche mit Rain-Dance und schwellenfreiem Zugang - separates innenliegendes WC im Dachgeschoss - praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss - Zugang zum eigenen Kellerbereich des Einfamilienhauses über die Diele und über einen eigenen Außenzugang möglich - 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb und Seiteneingang, sowie einen nutzbaren Zufahrtsbereich

Lage Nandlstadt ist eine attraktive Wohngemeinde und besitzt seit 1. Mai 1979 den Status eines Kleinzentrums. Durch die konsequente Ausweisung von Baugebieten seit der Mitte der 60er Jahre des 20. Jahrhunderts und den stetigen Zuzug erhöhte sich die Bevölkerung ständig.

Heute leben ca. 5.600 Bürger im Gemeindegebiet. Der Ort hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. An wichtigen Infrastruktureinrichtungen können genannt werden: zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Hallenbad mit Sauna für die Wintersaison, Freibad im Sommer, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. 46 Vereine ermöglichen Freizeitgestaltung der unterschiedlichsten Art in Gemeinschaft. Im Ort gibt es Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und verschiedene Geschäfte mit unterschiedlichen Angeboten, einen Wochenmarkt und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet durch vier Ärzte, eine Zahnärztin und eine Apotheke. Nur 20 km nach Süden – und man ist in der alten Bischofsstadt 85354 Freising. Zum internationalen Flughafen Franz-Joseph Strauß sind es 28 km. München liegt in der gleichen Richtung 50 km entfernt. In 35 km erreichen Sie Landshut (östliche Richtung), nur 15 km sind es nach 85368 Moosburg. Nach 84048 Mainburg sind es 15 km.

Weitere Informationen Durch die vorhandene Photovoltaikanlage, welche zur Eigenstromnutzung verwendet wird, ist eine Anmeldung bei einem Stromanbieter durch die Mieter nicht notwendig. Die Stromabrechnung erfolgt jährlich zusammen mit der Nebenkostenabrechnung. Der monatliche Abschlag liegt aktuell für den Stromverbrauch bei zusätzlich 100,- €!

Des Weiteren ist vorerst eine Weiterführung des Glasfaservertrages für Telefon und Internet bei der Fa. Leonet AG durch den Mieter voraussetzend. Nähere Infos dazu erhalten Sie beim Besichtigungstermin.