Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Roding

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1950 und laufend modernisiert, bietet mit ca. **133 m² Wohnfläche** und einer separaten Einliegerwohnung flexible Wohnkonzepte für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

**Im Haupthaus** (ca. 86 m²) erwarten Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC und Zugang zum Balkon. Die **separate Einliegerwohnung** (ca. 46 m²) mit eigenem Eingang bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer – ideal für Angehörige, als Homeoffice oder für Gäste.

**Ausstattungshighlights**: * **Umfassende Modernisierung der Einliegerwohnung 2018**: Neue Elektrik, saniertes Bad, 3-fach-Verglasung, neue Gastherme. * **Dacherneuerung 2018**: Inklusive hochwertiger Eindeckung und Blechverkleidungen. * **Badsanierung im Haupthaus 2020**. * **Zwei Stellplätze** auf dem Grundstück. * Zusätzlicher **Abstellfläche im Keller**.

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage in Roding** mit hervorragender Anbindung durch die B85 und den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während regionale Arbeitgeber gut erreichbar sind.