Canisiusstraße 4, München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Einfamilienvilla** in begehrter Lage von München.
**Überblick** Diese freistehende Villa, **sofort bezugsbereit**, vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und die seltene Qualität eines eigenen Gartens mitten in München. Auf einem ca. **427 m² großen Grundstück** erwartet Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und höchsten Komfort ausstrahlt. Die Villa wurde mit **hochwertigen Materialien** und viel Liebe zum Detail fertiggestellt und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch **großzügige Fensterfronten** viel Tageslicht erhält und einen direkten Blick in den Garten bietet. Die Deckenhöhe von über drei Metern unterstreicht das Gefühl von Weite. Eine moderne, offene Küche kann zum kommunikativen Zentrum werden. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich, ergänzt durch ein stilvolles Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich der private Rückzugsbereich mit einem ruhigen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine besondere Oase ist die **Terrasse im Obergeschoss**, die zusätzlichen Freiraum für Entspannung bietet. Das Untergeschoss verfügt über wertvolle Nutzflächen, Technik und Stauraum.
**Ausstattung** * **Ca. 200 m² Wohnfläche** * **5+kk Zimmer** * Ca. **427 m² Grundstücksfläche** * **Direkter Zugang zur Tiefgarage** (Stellplatz zzgl. 30.000 €) * Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur * Eigener Garten * Terrasse im Obergeschoss * Gäste-WC/Duschbad im EG * Ankleide im OG * Viel Stauraum im UG
**Lage** Die Villa befindet sich in der ruhigen und etablierten Wohnlage Großhadern in München. Genießen Sie die **Privatsphäre und das Grün** in einem gewachsenen Umfeld mit guter Nachbarschaft. Die Anbindung an die Innenstadt über die U6 ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem LMU Klinikum. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Fürstenrieder Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Standort, der städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbindet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 3. Juli 2026
Kosten
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Überblick Diese freistehende Villa, sofort bezugsbereit, vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und die seltene Qualität eines eigenen Gartens mitten in München. Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und höchsten Komfort ausstrahlt. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail fertiggestellt und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Blick in den Garten bietet. Die Deckenhöhe von über drei Metern unterstreicht das Gefühl von Weite. Eine moderne, offene Küche kann zum kommunikativen Zentrum werden. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich, ergänzt durch ein stilvolles Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich der private Rückzugsbereich mit einem ruhigen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine besondere Oase ist die Terrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen Freiraum für Entspannung bietet. Das Untergeschoss verfügt über wertvolle Nutzflächen, Technik und Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in der ruhigen und etablierten Wohnlage Großhadern in München. Genießen Sie die Privatsphäre und das Grün in einem gewachsenen Umfeld mit guter Nachbarschaft. Die Anbindung an die Innenstadt über die U6 ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem LMU Klinikum. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Fürstenrieder Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Standort, der städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbindet.
