Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mering-Sankt Afra! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** mit ca. **291 m² Wohnfläche** auf einem **650 m² großen Grundstück** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht:** Das Haus besticht durch seine Massivbauweise, eine lichtdurchflutete Glasfassade und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Eine Besonderheit ist die integrierte Einliegerwohnung (ca. 51,73 m²) mit eigenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad, die zusätzliche Flexibilität schafft.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Südwest-Terrasse. Eine offene Galerie sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer, zudem gibt es ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist in einen Eltern- und Kinderbereich unterteilt, beide mit eigenem Bad. Der ausgebaute Dachspitz bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, eine Werkstatt und Hobbyraum.

**Ausstattung:** - Photovoltaikanlage und Gaszentralheizung (Bj. 2013) - Garage in Überlänge für zwei Fahrzeuge mit Wallbox - Zusätzlicher Außenstellplatz - Südwest-Terrasse und Garten - Kaminofen - Zwei Bäder en suite im Obergeschoss - Ausgebauter Dachspitz - Voll unterkellert

**Lage:** Das Haus befindet sich in Mering-Sankt Afra, einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die A8, B2 und B17 ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach München (ca. 30 Min.) und Augsburg (ca. 15 Min.). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Mandichosee laden zur Freizeitgestaltung ein.