Freistehendes Haus mit Potenzial in Mönchengladbach

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach, eine Immobilie mit **erheblichem Gestaltungspotenzial** auf einem ca. **521 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von rund **232 m²** bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und Projekte. Die Immobilie ist **renovierungs- und modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Chance gibt, Grundrisse neu zu gestalten und Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine 4+kk-Aufteilung, die sich ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die großzügige Wohnfläche lässt Raum für kreative Umgestaltung und Modernisierung, um den Wohnstandard an heutige Bedürfnisse anzupassen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, wobei staatliche Förderungen für neue Heizsysteme (BAFA/KfW) verfügbar sind.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche**: ca. 521 m² * **Wohnfläche**: ca. 232 m² * **Zimmeranzahl**: 4+kk * **Zustand**: Renovierungs- und modernisierungsbedürftig * **Heizung**: Ölheizung * **Übergabe**: Ohne bestehende Mietverhältnisse

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend freistehender Bebauung, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz rundet das attraktive Gesamtbild ab. Eine Immobilie mit solider Substanz und Potenzial für langfristige Wertentwicklung.