Charmantes Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzheim / Weisingen bietet auf einem über 1.500 m² großen Hanggrundstück ein Refugium der Ruhe mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Das ursprünglich 1958 erbaute und 1986 erweiterte Haus besticht durch seine massive Bauweise und lichtdurchflutete Räume dank großer Isolierglasfenster aus dem Jahr 2000.

**Großzügiges Raumangebot mit Potenzial:** Das voll unterkellerte Haus verfügt über ein ausgebautes Zimmer im Hanggeschoss, ideal als Hobby- oder Büroraum. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier befinden sich zudem Küche, Bad und zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang. Im Obergeschoss warten ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie die Vorbereitung für ein zweites Bad.

**Besonderheiten:** * **Parkähnlicher Garten** mit altem Baumbestand und Kräutergarten * **Massive Bauweise** * **Garage und zahlreiche Stellplätze** * **Seltene Kapitalanlage:** Verkauf mit lebenslangem Nießbrauchrecht für die Eigentümerin (84 Jahre), dadurch Erwerb unter Marktwert.

**Lage:** Weisingen, ein idyllischer Teil von Holzheim, bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung (ca. 30-45 Min. nach Ulm/Augsburg, Nähe A8). Die Region zeichnet sich durch starke Wirtschaftsunternehmen und hohe Freizeitwerte aus (Donautal, Badeseen, Legoland).

**Hinweis:** Das Objekt wird als Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht verkauft. Ein Energieausweis wird erstellt. Innenaufnahmen sind aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.