Vielseitiges Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Grafhorst

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Grafhorst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Auf einem großzügigen Grundstück von **1.270 m²** gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von **159 m²** und ist ideal für Familien, die Platz für Hobbys, Tiere oder mehrere Generationen suchen.

Das ursprünglich 1965 erbaute und 1991 erweiterte Haus besticht durch seine flexible Raumaufteilung mit zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss. Insgesamt stehen **6 Zimmer** zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss sowie zwei Bäder, davon eines modernisiert, bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein voll unterkellerter Bereich mit fünf Räumen sowie ein überdachter Kellerzugang vom Garten erhöhen die Funktionalität.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: 1.270 m² * Wohnfläche: 159 m² * 6 Zimmer * Baujahr: 1965 (Anbau 1991) * Vollkeller mit 5 Räumen * Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert) * Gasheizung (Baujahr 1992) * Energieausweis: H (328,0 kWh/(m²·a))

**Außenbereich:** Ein weitläufiger, gepflegter Garten mit Gartenlaube, Teich und einer Grundwasserpumpe lädt zum Entspannen ein. Eine extrabreite Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein ehemaliges massives Stallgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Grafhorst, Niedersachsen, nur 14 km von Wolfsburg entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die Nähe zu Naturschutzgebieten machen diesen Standort attraktiv. Die Verkehrsanbindung zur A39 und A2 ist ebenfalls gut.