Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ötigheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ötigheim! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten den idealen Platz für Ihre Familie.

**Überblick** Das Haus besticht durch funktionale Grundrisse und eine attraktive Lage in einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von **172 m²** und einem **voll unterkellerten Bereich** bietet es reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum (Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**. Jeder Schlafraum verfügt über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort erhöht.

**Ausstattung** Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizraum. Ein Zugang zum Garten ist auch von hier möglich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine **Doppelgarage** mit Sektionaltoren sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über **zwei Balkone** und **eine Terrasse**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Ötigheim, einer Gemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern, unweit von Rastatt. Die naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindungen und eine vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die zentrale Lage in einer Sackgasse unterstreicht die ruhige und dennoch gut angebundene Position.