Graben-Neudorf, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Stutensee / Friedrichstal bietet mit ca. **188 m² Wohnfläche** auf einem ca. **636 m² großen Grundstück** viel Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde um **2005 umfassend modernisiert** und durch einen genehmigten Anbau erweitert, was für ein großzügiges Raumangebot sorgt.
**Überblick** Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hohe Decken und bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl mit direktem Zugang zur Terrasse.
**Interieur** Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und bietet moderne Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres, kleineres Wohnzimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt vier flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne. Ein gedämmter Dachboden und ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
**Ausstattung** * **Neue Elektrik (ca. 2005)** und überarbeitete Wasserleitungen (ca. 2006) * **PV-Anlage (ca. 2023)**, Warmwasserspeicher (ca. 2024) und Wärmepumpe (ca. 2024) für energetische Attraktivität * Nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Outdoor-Küche * Voll automatisierte Gartenbewässerungsanlage * Garage und geräumige Werkstatt
**Lage** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im familienfreundlichen Stutenseer Stadtteil Friedrichstal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an Karlsruhe ist komfortabel. Ein besonderer Hinweis: Das Objekt befindet sich direkt an der Bahnlinie, was Pendlern zugutekommt, aber auch bei der Wohnraumbewertung berücksichtigt werden sollte. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzte Woche
Aktualisiert 27. Juli 2026
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Markt
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Überblick Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hohe Decken und bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl mit direktem Zugang zur Terrasse.
Interieur Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und bietet moderne Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres, kleineres Wohnzimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt vier flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne. Ein gedämmter Dachboden und ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im familienfreundlichen Stutenseer Stadtteil Friedrichstal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an Karlsruhe ist komfortabel. Ein besonderer Hinweis: Das Objekt befindet sich direkt an der Bahnlinie, was Pendlern zugutekommt, aber auch bei der Wohnraumbewertung berücksichtigt werden sollte. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.
