Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnflächen auf ca. **150 m² Wohnfläche**. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist ebenfalls von der Terrasse aus erreichbar und verfügt über eine elektrische Markise. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Insgesamt **vier Schlafzimmer** und ein Balkon, der 2025 modernisiert wird, bieten viel Platz.

**Besonderheiten:** * Vollständig unterkellert mit separatem Eingang * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Terrassen (2013 und 2017) * Erneuertes Carport mit Geräteraum (2014) * Gas-Zentralheizung * Einbauküche inklusive

Die Immobilie bietet zudem eine **Nutzfläche von 71 m²** im Keller. Der Außenbereich wurde laufend gepflegt, inklusive eines neu gestalteten Vorgartens (2017).

**Lage:** Das Haus liegt in einer **ruhigen Anliegerstraße** ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Abensberg bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.