Einfamilienhaus mit Werkstatt: Wohnen, Arbeiten, Potenzial in Schkölen

Dieses vielseitige Einfamilienhaus im Ortsteil Wetzdorf der Stadt Schkölen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.068 m²** zu verbinden. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. **220,58 m²** und einer Gesamtnutzfläche von ca. **487,89 m²** verteilt auf **4 Ebenen und 21 Räume**, eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss des Wohnhauses beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den soliden Charakter. Die Raumaufteilung ist funktional, benötigt jedoch Modernisierungen. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Ebenen von jeweils über 90 m² erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

**Besonderheiten** Ein herausragendes Merkmal ist der direkt angeschlossene Werkstattbereich mit mehreren Garagen und Lagerflächen. Insgesamt stehen hier **rund 100 m² Garagenfläche** sowie zusätzliche Werkstatt- und Nebenräume zur Verfügung – ideal für Handwerker, Selbstständige oder als lukrative Nutzungseinheit. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, insbesondere Dach, Elektrik und Teile der Heizungsanlage sollten überarbeitet werden, was jedoch attraktives Entwicklungspotenzial birgt.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Saale-Holzland-Kreis. Die Mikrolage zeichnet sich durch gewachsene Dorfstruktur und naturnahe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in Schkölen erreichbar. Die nahegelegene Stadt Eisenberg ergänzt die Infrastruktur. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Autobahn A9 und zu Jena, was eine schnelle Anbindung an Leipzig, Erfurt und Gera gewährleistet.