Familienhaus in Köln mit Garage und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1880** und fortlaufend modernisiert, bietet auf ca. **139 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für die Familie.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Es wurde zuletzt 2016 von den aktuellen Eigentümern umfassend modernisiert, wobei die Gaszentralheizung bereits 2009 erneuert wurde. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen offenen Küche und einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne. Ein vielseitig nutzbares Arbeits-/Gästezimmer mit direktem Gartenzugang rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad und ein Abstellraum. Ein ca. 16 m² großer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Garage** mit Überbreite und Außenstellplatz * Schöner Garten mit Gartenhaus, erreichbar über eine Gemeinschaftsfläche * Moderne offene Küche * Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Teilunterkellert (ca. 16 m²) * Gaszentralheizung (erneuert 2009) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse E**, 154,73 kWh/(m²*a)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und verkehrsberuhigten Straße in **Köln Esch/Auweiler**. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Fühlinger See machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Köln-Longerich) und die Autobahnen (A1, A4, A57) ist hervorragend.