Familienparadies in Herrenhausen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1937** wurde **2001 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen **Grundstück von 977 m²**, das mit seinem Garten eine wahre Oase der Ruhe darstellt.

**Übersicht** Das familienfreundliche Anwesen verbindet urbanen Lebensstil mit großzügigem Freiraum und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur im beliebten Stadtbezirk Herrenhausen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Innenmodernisierung im Jahr 2001 sorgte für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine neue Heizungsanlage wird im Jahr **2026 installiert**, was für zukunftssichere Wärme sorgt.

**Ausstattung** - Großzügiges Grundstück mit Gartenparadies - Einzelgarage (ca. 18 m²) - Zwei zusätzliche Stellplätze - Vollunterkellert - Neue Heizung 2026

**Lage** Die Lage in Herrenhausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die berühmten Herrenhäuser Gärten sowie der Georgengarten laden zur Erholung ein. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Stadtbahn, Bus) und das Straßenverkehrsnetz (B6, A2, A7) runden das attraktive Angebot ab.