Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für Pensionszimmer in Bruch

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Bruch bietet auf ca. **380 m² Wohnfläche** und ca. **160 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Genehmigung von Pensionszimmern. Das **989 m² große Grundstück** mit einem weitläufigen Garten und drei Terrassen (zwei davon überdacht) lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine geräumige Garage mit Überhöhe und zusätzliche Lagerräume runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Küche und Balkonzugang, ein Pensionszimmer mit Bad en Suite sowie zwei weitere Pensionszimmer, die jeweils mit eigenem Bad ausgestattet sind. Dieser Bereich kann als separate Wohneinheit genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Pensionszimmer, ein Büro und einen Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Pensionszimmer (eines davon mit Küchenzeile und Terrassenzugang), ein weiteres Badezimmer, ein Partyraum, eine Werkstatt und eine zweite Garage.

**Lage:** Bruch liegt idyllisch im Salmtal, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Restaurants, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, die Autobahn A1 sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Wittlich und Trier. **4 Etagen**, **7 Schlafzimmer** und **6 Badezimmer** machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot.