Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Uelzen-Veerßen - Wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Uelzen, im beliebten Stadtteil Veerßen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen, nahezu uneinsehbaren Südgrundstück. Die versteckte Sackgassenlage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens genießen. Das ursprünglich als komfortabler Bungalow errichtete Haus wurde später durch einen Dachausbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die mit einer Klimaanlage ausgestattet sind und sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der über 40 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den hochwertig ausgestatteten Wintergarten übergeht. Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Garten nahezu Teil des Wohnraums und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage und automatische Beschattung sorgen dabei jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Südgarten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die Küche verfügt über einen Essplatz und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das große Tageslichtbad bietet eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit Innen- und Außentreppe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein großzügiger Doppelcarport sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor stehen zur Verfügung. Besonders interessant: Für die Garage liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung zur Verwendung als Hauswirtschaftsraum vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung ergeben. Highlights auf einen Blick \* Begehrte Wohnlage im beliebten Uelzener Stadtteil Veerßen \* Ruhige und versteckte Sackgassenlage \* Sonniges Südgrundstück \* Überdachte Terrasse \* Dachausbau mit zwei Zimmern und Abstellraum \* Wohn-/Esszimmer mit über 40 m² \* Wintergarten mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und automatischer Beschattung \* Küche mit Essplatz und separater Speisekammer \* Gäste-WC \* Großes Bad mit Eckwanne und Dusche \* Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer für Kind, Gast oder Büro \* Teilkeller \* Doppelcarport \* Garage mit elektrischem Sektionaltor \* Genehmigte Nutzungsänderung der Garage als Hauswirtschaftsraum Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, eine hervorragende Lage und zahlreiche Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einem der gefragtesten Wohngebiete Uelzens suchen. Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per E-Mail. Lage Veerßen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Uelzen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Uelzener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern, Feldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die idyllische Ilmenau mit ihren reizvollen Uferbereichen und Wanderwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Uelzen mit seinen überregionalen ICE- und IC-Verbindungen sowie die Bundesstraßen B4 und B71 sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover, Lüneburg und Celle. Diese Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt und macht Veerßen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur Lage etc. geben können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Fotos können KI-bearteitet und/oder virtuell möbliert sein. Die Darstellung dienen dar Veranschaulichung und können von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. 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