Einfamilienhaus zum Kauf

Solide Grundstruktur, großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und ein eigener Garten - dieses Haus in Kehl-Neumühl bietet auf knapp 148 m² eine ausgezeichnete Basis für Käufer, die eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial gezielt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Sanierungsbedarf spiegelt sich im Preis wider und schafft die seltene Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumkonzept vollständig selbst zu bestimmen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie einer geräumigen Küche. Ein separates Büro lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Badezimmer, separates WC und zwei Flurbereiche sorgen für eine durchdachte und funktionale Erschließung aller Räume. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss runden ein weitläufiger Hobbyraum, ein Bad sowie ein separater Keller das Raumangebot ab - ideal als Lager, Werkstatt oder individuell gestaltbarer Freizeitbereich. Die Gartenfläche bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Freien. Für Käufer mit Gestaltungswillen ist dieses Haus in Kehl-Neumühl eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Lage Das Haus befindet sich in Kehl-Neumühl, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Kehl - direkt an der deutsch-französischen Grenze gelegen und damit in einer der strategisch interessantesten Wohnlagen der Ortenau. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Straßburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Ein Kindergarten ist direkt im Stadtteil vorhanden, REWE-Märkte sowie das City Center Kehl mit seinem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind schnell erreichbar. Der Kehler Bahnhof mit Straßenbahnanbindung nach Straßburg ermöglicht eine unkomplizierte, tägliche Verbindung in die elsässische Metropole - ideal für Pendler und international tätige Berufstätige. Wer Natur und Erholung schätzt, findet in unmittelbarer Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten: Die Passerelle des Deux Rives - die Fußgänger- und Radfahrerbrücke zwischen Deutschland und Frankreich - sowie der weitläufige Rheinpark mit Grünflächen und Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kehl-Neumühl bietet damit eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Alltagsinfrastruktur und einem einzigartigen grenzüberschreitenden Lebensgefühl. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1978, Distanz zum Flughafen: 22.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.25