Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Einfamilienhaus in Waghäusel-Kirrlach überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine gewachsene Gebäudestruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 167,23 m². Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die weiteren Flächen im rückwärtigen Bereich des Anwesens werden als zusätzliche Nutzflächen ausgewiesen. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe, helle Flurbereiche und klassische Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine wohnliche und gewachsene Atmosphäre. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Grundstücksbereich. Hier befindet sich ein Anbau, in dem unter anderem eine Sauna integriert ist. Über eine Verbindung gelangt man in das angrenzende Nebengebäude, welches zusätzliche Räume und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Dort befinden sich unter anderem ein Bereich mit Partyraum, eine dazugehörige Küche sowie eine Werkstatt. Darüber hinaus sind innerhalb der wohnlich ausgebauten Nutzflächen zwei weitere Bäder sowie ein separates WC vorhanden. Diese Kombination eröffnet attraktive Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Handwerk, Lagerung oder separate Nutzbereiche. Für die genannten Flächen im Anbau sowie im Nebengebäude besteht aktuell keine genehmigte Wohnfläche. Aus diesem Grund werden diese Bereiche als wohnlich ausgebaute Nutzfläche deklariert. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche kann gegebenenfalls beim zuständigen Bauamt beantragt werden, sofern die hierfür erforderlichen baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Die Drohnenaufnahme zeigt die großzügige Aufteilung des Anwesens mit Haupthaus, Anbau, Nebengebäude, Innenhof und rückwärtigem Gartenbereich. Der befestigte Hofbereich bietet angenehme Bewegungsfläche und verbindet die verschiedenen Gebäudeteile praktisch miteinander. Zudem befinden sich im Innenhof vorhandene, teils überdachte Stellplätze, die es dem Käufer ermöglichen, Fahrzeuge gesichert auf dem Grundstück abzustellen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Garten, der dem Anwesen weiteren Freiraum und Aufenthaltsqualität verleiht. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Anbau, Nebengebäude und Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit auf einem großzügigen Anwesen miteinander verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich im Waghäuseler Stadtteil Kirrlach in einer gewachsenen Wohnlage. Kirrlach bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer alltagstauglichen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegenden Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung gut erreichbar. Waghäusel liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Speyer und Mannheim. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die regionale Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein großzügiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben auf der Basis der Bauunterlagen von 1968 ermittelt. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen