Einfamilienhaus in Titz mit Einliegerwohnung und Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Titz - Rödingen! Dieses **freistehende Einfamilienhaus**, ursprünglich um 1962/63 erbaut und 1989/90 erweitert, bietet auf ca. **168 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Ideen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Flur, Gäste-WC, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche (inklusive Granitarbeitsplatte und Kochinsel), einem Vorratsraum, einem Esszimmer mit Kamin und Erker sowie einem angrenzenden Wohnzimmer mit Terrassenausblick. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein modernes Wannenbad sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und barrierefreier Dusche.

Besonderes Highlight ist der separate Einliegerbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Duschbad, der über eine Wendeltreppe von außen oder das Obergeschoss zugänglich ist. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit.

**Ausstattung:** * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2008) * Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser * Isolierverglaste Fenster mit teils elektrischen Rollläden * Garage und 2-3 Außenstellplätze * Westlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Gartenhaus * Einliegerwohnung

**Lage:** Das Haus befindet sich im Ortsteil Rödingen der Gemeinde Titz, im Kreis Düren. Die Lage ist **ländlich und ruhig**, aber dennoch **verkehrsgünstig** angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar, beispielsweise im nahegelegenen Jülich oder Düren. Die Anbindung an die A44, A4 und A61 ist hervorragend.

Das Haus bietet **Entwicklungspotenzial** und Bedarf an weiterer Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!