Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Fröndenberg-Warmen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren, liebevoll mit modernen und landhausähnlichen Einflüssen kombiniert, bietet ein einzigartiges Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück von 1.501 m² in Fröndenberg-Warmen.

**Ca. 117 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen. Das voll unterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss auf fast 60 m² Nutzfläche Platz für einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Lagerräume, einen Duschbereich und ein WC. Ein direkter Gartenzugang vom Keller erleichtert die Nutzung.

Das Erdgeschoss (ca. 65 m²) empfängt Sie mit einem Gäste-WC, einem einladenden Entree, einer großen Wohnküche und einem gemütlichen Wohn-/Essbereich. Im Dachgeschoss (ca. 52 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder Home-Office) und ein Tageslichtbad.

**Besonderes Highlight ist die großflächige Dachterrasse** mit herrlichem Blick über den Garten bis hin zu Feldern und Wiesen. Der weitläufige Garten lädt mit einem Hühnerhaus und einem kleinen Bachlauf am Ende des Grundstücks zu vielfältigen Nutzungsideen ein – von Tierhaltung bis zur Erholung.

**Weitere Merkmale:** * Baujahr 1930er Jahre * **Gas-Zentralheizung** (Viessmann Vitodens 200, Energieausweis 2001) * **Garage** mit Stellplatzmöglichkeiten * Satelliten-TV und Glasfaseranschluss * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * **Grundstücksfläche: 1.501 m²**

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der **individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten** bietet. Die Fassade benötigt einen Neuanstrich, und die Innenausstattung weist gebrauchsbedingte Abnutzung auf. Ein genehmigter Bauantrag von 2018 ermöglicht bei Bedarf eine räumliche Erweiterung.

Die Immobilie liegt in Fröndenberg-Warmen, einem charmanten Ortsteil mit ländlicher Atmosphäre, guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen. Die Natur rund um den Ruhrtalradweg lädt zu Aktivitäten ein.