Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr **1979** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ziegenrück und bietet auf **154 m²** Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei das Dach bereits **2020** neu eingedeckt wurde. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute energetische Basis. Im Jahr **2022** erfolgte eine umfassende Entkernung und technische Vorbereitung, inklusive neuem Elektroanschluss. Die Ölheizung mit regelmäßig gewartetem Brenner (erneuert **2023**) gewährleistet die Wärmeversorgung.

**Besonderes Highlight** ist das modernisierte Kellerbad (2019) mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige, überdachte Balkon im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist komplett entkernt und bietet maximale Freiheit für individuelle Grundrissgestaltung. Der vollunterkellerte Bereich verfügt über zusätzliche Nutz- und Wohnflächen.

* **Wohnfläche:** 154 m² * **Grundstück:** Nicht explizit genannt, aber Garage und Nebengelass vorhanden * **Zimmer:** 6+ (laut Disposition) * **Heizung:** Ölheizung (Wolf), Brenner 2023 erneuert * **Besonderheiten:** Überdachter Balkon, Garage, massives Nebengelass, Kaminanschluss möglich

Die Immobilie liegt in Ziegenrück, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Saale-Orla-Kreis. Die Nähe zur Saale und die naturnahe Umgebung bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an Bundesstraßen ermöglicht Pendler eine solide Verkehrsanbindung.