Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit **5+1 Zimmern** und einer Wohnfläche von **225 m²** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hamburg-Hausbruch. Das Haus ist ideal für Familien und bietet viel Platz auf einem **ca. 1000 m² großen Grundstück**.
**Innenbereich:** Das Haus besticht durch helle und weitläufige Räume mit **2,80 m hohen Decken** im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einer großen offenen Küche und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss bringen viel Licht ins Haus. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein **En-Suite-Vollbad** und direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein saniertes Duschbad und eine Sauna sind ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Kellerraum (ca. 34 m²) bietet zusätzlichen Platz, z.B. als Fitness- oder Spielzimmer.
**Ausstattung:** - **105 m² Terrasse** mit überdachtem Sitzbereich und Außenkamin - Ca. **1000 m² Gartenfläche** mit altem Baumbestand - Hochwertige Ausstattung mit Naturstein (Flur, Küche, Essbereich) und Echtholz-Buchendielen (Wohnzimmer) - **Neue Gas-Brennwertheizung** (2021) und gedämmte Verrohrung - Solarthermie-Anlage für Warmwasserversorgung - Alle Fenster mit 2-fach-Verglasung - Vollkeller (ca. 1000 m²) ist trocken - Sauna im Obergeschoss
**Lage:** Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe im bewaldeten Villenviertel von Hausbruch, direkt am Naturschutzgebiet. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso die ländliche Gegend von Ehestorf und Rosengarten. Die Innenstadt von Harburg ist ca. 12 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (unter 100 m). Schulen sind gut erreichbar.
**Sonstiges:** Das Haus wurde 1971 in ungewöhnlich hochwertiger Bauweise errichtet und die Bausubstanz ist als **sehr gut** einzustufen. Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Käufer sind von energetischen Sanierungsmaßnahmen in den ersten 2 Jahren nach Erwerb befreit. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 4 Monaten · 4 Aufrufe
Aktualisiert 1. Juni 2026
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Innenbereich: Das Haus besticht durch helle und weitläufige Räume mit 2,80 m hohen Decken im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einer großen offenen Küche und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss bringen viel Licht ins Haus. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein En-Suite-Vollbad und direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein saniertes Duschbad und eine Sauna sind ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Kellerraum (ca. 34 m²) bietet zusätzlichen Platz, z.B. als Fitness- oder Spielzimmer.
Ausstattung:
Lage: Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe im bewaldeten Villenviertel von Hausbruch, direkt am Naturschutzgebiet. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso die ländliche Gegend von Ehestorf und Rosengarten. Die Innenstadt von Harburg ist ca. 12 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (unter 100 m). Schulen sind gut erreichbar.
Sonstiges: Das Haus wurde 1971 in ungewöhnlich hochwertiger Bauweise errichtet und die Bausubstanz ist als sehr gut einzustufen. Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Käufer sind von energetischen Sanierungsmaßnahmen in den ersten 2 Jahren nach Erwerb befreit. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
