Familientraum in ruhiger Lage: Großzügiges Haus mit Photovoltaik

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in einer ruhigen Wohngegend von Deggendorf und bietet ein großzügiges, familiäres Wohnerlebnis.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und offene Räume, die viel Licht und Raum für Entfaltung bieten. Mit einer Wohnfläche von **220 m²** und einem Grundstück, das zum Verweilen einlädt, ist es ideal für Familien. Die Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Sicherheit, während die Nähe zur Natur und zur Stadt Deggendorf vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

**Innenbereich:** Das Untergeschoss beherbergt praktische Räume wie Waschküche, WC, Heizraum und Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Dielen- und Essbereich, der durch einen Kachelofen beheizt wird. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin, ein Herrenzimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine überdachte Terrasse mit Kamin und ein idyllischer Garten laden zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie mit weiterem Wohn-/Arbeitsraum und Balkon sowie ausbaufähigen Speicher.

**Ausstattung:** - **2 Bäder** und 2 Schlafzimmer - Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss - **Photovoltaikanlage** (15,86 kWp) mit 62 Solarmodulen - Zwei Garagen und ein überdachter Stellplatz - Offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse - Zwei Balkone und eine überdachte Terrasse - **Sonniger Garten** nach Süden ausgerichtet - Teilweise Echtholzeinbauten

**Lage:** Das Haus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend in Deggendorf, dem 'Tor zum Bayerischen Wald'. Die Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Golfplätze und Wassersport an der Donau sind vorhanden. Die Nähe zum Wald macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.