Vielseitiges Haus in Weener: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen von Weener, das eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **292 m²** auf einem großzügigen **725 m²** Grundstück, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Das Haus ist in zwei abgeschlossene Einheiten geteilt: eine geräumige Eigentumswohnung im Obergeschoss und eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen modernen Grundriss auf ca. **152 m²**. Sie verfügt über ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Küche, die in einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Loft-Stil übergeht.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. **140 m²**) bietet separate Eingänge, eine Schaufensterfront und ist aktuell als Friseursalon genutzt. Eine Umwandlung in Wohnraum ist denkbar und eröffnet zusätzliche Potenziale. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und ausreichend Parkmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * **Kombination aus Wohnen und Gewerbe** * **Potenzial für Umwandlung** * **Großzügige Wohnfläche von 292 m²** * **Attraktives Grundstück mit 725 m²** * **Doppelgarage und Parkplätze**

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Weener, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Ems und die gute Verkehrsanbindung an die BAB runden das attraktive Angebot ab.