Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979/1980 befindet sich in Saarfels, einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung.

**Überblick** Das Haus wurde über Jahrzehnte als Büro genutzt und ist in einem soliden Zustand. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, die ein gemütliches Zuhause mit kleinem Garten suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. **110 m²** verteilt auf zwei Etagen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie eine Küche, die Platz für eine Einbauküche bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, eines davon mit Balkon, und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

**Ausstattung** - Massive Bauweise - Dach erneuert (2004/2005) - Öl-Zentralheizung (erneuert 2004/2005, neuer Brenner 2019) - **Garten mit Terrasse** - Stellplätze für 2-3 Autos vor dem Haus - Optionale Garage zum Erwerb - Keller mit Werkstatt und Gartenzugang - Ausbaufähiges Dachgeschoss

**Lage** Die Immobilie liegt in Saarfels, nur wenige Autominuten von Beckingen und Rehlingen entfernt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden. Saarlouis und Merzig sind in ca. 10 Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus ist nach ca. sechs Wochen nach Kaufvertragsabschluss bezugsfrei.