Einfamilienhaus zum Kauf

In einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Rand von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus, das zeitgemäße Haustechnik, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem stimmigen Wohnkonzept vereint. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das offen gestaltete Erdgeschoss ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den gepflegten Garten. Echtholzparkett und der offene Kamin verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur geschützten Dachterrasse - ein angenehmer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die großzügig ausgebauten Nutzflächen im Untergeschoss. Heimkino mit Barbereich, ein zusätzliches Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie weitere Hobby- und Freizeitbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Arbeiten, Fitness, Gäste oder individuelle Hobbys. Diese Flächen stellen Nutzfläche dar und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Die 2025 installierte Wärmepumpe, Klimaanlage, Glasfaseranschluss sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen beste Voraussetzungen für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich lange, unterkellerte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Der darunterliegende Werkstattbereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze stehen in der Garage und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage zur Verfügung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf nachhaltige Haustechnik, gepflegte Substanz und ein flexibles Raumangebot legen - in einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigshafens. Lage Ludwigshafen-Oggersheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Lebens sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Oggersheim direkt mit Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Autobahnen A650, A61 und B9 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion. Der Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in rund einer Stunde erreichbar. Auch der Freizeitwert überzeugt: Der Willersinnweiher mit Freibad, weitläufige Rad- und Spazierwege, mehrere Golfanlagen, die Deutsche Weinstraße, der Pfälzer Wald sowie die Städte Heidelberg und Speyer befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diese Lage besonders lebenswert. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit den Freizeit-, Sport-, Genuss- und Erholungsmöglichkeiten der Pfalz sowie den wirtschaftlichen Stärken der Metropolregion Rhein-Neckar. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung. Information: Die in unserem Exposé verwendeten Bilder sind Originalaufnahmen. Sie wurden lediglich hinsichtlich in ihrer Tonalität bearbeitet. Bilder, die Einrichtungsvorschläge bzw. virtuelle Möblierungen zeigen, sind entsprechend gekennzeichnet. KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025