Einfamilienhaus zum Kauf

Ein Zuhause, das Platz für große Träume bietet - ob für die wachsende Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und ihre Hobbys an einem Ort miteinander verbinden möchten. Dieses großzügige Anwesen in Kirchberg an der Jagst-Gaggstatt vereint Wohnkomfort, ein außergewöhnliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem 948 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von insgesamt ca. 707 m². Eine Immobilie, wie sie nur selten auf dem Markt zu finden ist - mit viel Platz zum Leben, Arbeiten, Feiern und Verwirklichen eigener Ideen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 93 m² Wohnfläche bildet den Lebensmittelpunkt der Familie. Das helle Wohnzimmer mit ca. 30 m² lädt zu gemütlichen Abenden auf dem Sofa ein, während das angrenzende Esszimmer mit ca. 18 m² ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstagsfeiern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die großzügige Wohnküche mit ca. 21 m² wird schnell zum Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie die großzügige Diele. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer sowie eine zentrale Diele zur Verfügung. Die Räume bieten genügend Platz für jedes Familienmitglied und lassen sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. \* Schlafzimmer 1: ca. 22 m² \* Schlafzimmer 2: ca. 20 m² \* Schlafzimmer 3: ca. 14 m² \* Schlafzimmer 4: ca. 11 m² Gerade Familien mit Kindern werden das großzügige Raumangebot zu schätzen wissen. Hier hat jeder seinen eigenen Rückzugsort, ohne auf das gemeinsame Familienleben verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Platzangebot außerhalb des Wohnbereichs. Zwei großzügige Stallungen, ein überdurchschnittlich großer Carport sowie weitläufige Lager- und Abstellflächen eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Oldtimer- oder Motorradsammlung oder Lagerfläche - hier können Ideen Wirklichkeit werden. Der großzügige Carport mit einer Breite von ca. 11,21 m und einer Tiefe von ca. 7,50 m bietet bequem Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger, Wohnmobile oder landwirtschaftliche Maschinen. Direkt darüber befindet sich ein ca. 108 m² großer Abstellraum, der ideale Voraussetzungen als Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei beeindruckende Dachgeschosse mit einer Fläche von ca. 198 m² sowie ca. 123 m² zur Verfügung. Diese bieten enormes Ausbau- und Nutzungspotenzial und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Hobby- oder Arbeitskonzepte. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Innenhof bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen, Fahrradfahren oder Toben, während Erwachsene den Freiraum zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Hier entstehen Erinnerungen - vom ersten Fußballspiel im Hof bis zu lauen Sommerabenden mit den Liebsten. Die detaillierte Raumaufteilung sowie sämtliche Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie bietet Lebensqualität, Freiraum und Möglichkeiten für Generationen. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet werden kann. Hinweis zur Photovoltaikanlage: ----------------------------------------------- Die auf den Dachflächen installierte Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Zugunsten des Eigentümers der Photovoltaikanlage besteht eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit. Nach entsprechender Abstimmung und Verhandlung mit dem Eigentümer besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage separat zu übernehmen. Gerne informieren wir Sie hierzu im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? ------------------------------------------------ Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um diese besondere Immobilie. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem außergewöhnlichen Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kirchberger Teilort Gaggstatt, eingebettet in die reizvolle Hohenloher Landschaft. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Kirchberg an der Jagst und die wirtschaftsstarke Region Hohenlohe. Gaggstatt zählt rund 600 Einwohner und ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem aktiven Dorfleben. ([Kirchberg an der Jagst][1]) Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Johannes-Gutenberg-Schule im Ort angesiedelt. In der nur etwa 3 km entfernten Kernstadt Kirchberg an der Jagst stehen mit der August-Ludwig-Schlözer-Schule (Grund-, Werkreal- und Realschule), der Schloss-Schule (Gymnasium mit Internat) sowie weiteren Kinderbetreuungseinrichtungen ein umfassendes Bildungsangebot zur Verfügung. Kindergarten Räuberhöhle Kirchberg an der Jagst-Gaggstatt, August-Ludwig-Schlözer-Schule und Schloss-Schule Kirchberg ergänzen das Angebot. ([Wikipedia][2]) Die Nahversorgung ist hervorragend. Im nahegelegenen Kirchberg an der Jagst finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Der nächstgelegene Supermarkt, REWE, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Umgebung lädt mit ihren Rad- und Wanderwegen, der Jagst, weitläufigen Wäldern und Feldern zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kirchberg an der Jagst begeistert zudem mit seiner historischen Altstadt, dem Schloss, kulturellen Veranstaltungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Städte Ilshofen (ca. 8 km), Crailsheim (ca. 12 km), Gerabronn (ca. 10 km) und Langenburg (ca. 14 km) erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot zusätzlich. ([Kirchberg an der Jagst][3]) Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Wirtschaftsstandorte Crailsheim, Ilshofen, Schwäbisch Hall und Nürnberg schnell erreichbar. Zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählen unter anderem die Firmen Bausch+Ströbel in Ilshofen, Syntegon (ehemals Bosch Packaging Technology) in Crailsheim, Procter & Gamble in Crailsheim, Gerhard Schubert GmbH in Crailsheim sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen aus Maschinenbau, Logistik, Lebensmittelproduktion und Automobilzulieferung. Kirchberg selbst ist ebenfalls ein etablierter Arbeitsstandort mit einem stetig wachsenden Gewerbegebiet und zahlreichen regionalen Betrieben. ([Kirchberg an der Jagst][4]) Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und bedeutenden Arbeitgebern der Region. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen. Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Möblierungen sowie Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 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