Einfamilienhaus zum Kauf

Herzlich willkommen in Zülpich - Sinzenich! Sie sind auf der Suche nach einer modernen, äußerst gepflegten Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück? Dann könnte diese freistehende Stadtvilla genau das Richtige für Sie sein. Die im Jahr 2007 errichtete Stadtvilla befindet sich auf einem 960m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Zülpich-Sinzenich und bietet Ihnen ca.174,2m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca.145,1m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger ca.9,7m² großer Eingangsbereich, der mit seiner offenen Treppe, modernen Bodenfliesen und der hellen Gestaltung den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Direkt angrenzend befinden sich das ca.4,7m² große Gäste-WC mit Tageslicht sowie der ca.6,2m² große Allzweckraum, welcher sich ideal als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum eignet und zusätzlich den Glasfaseranschluss beherbergt. Die ca.16,6m² große Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des großzügigen Zuschnitts findet hier problemlos ein Essbereich Platz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das absolute Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende ca.40,5m² große Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster- und Türflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem modernen Kamin eine außergewöhnlich helle und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie an mehreren Stellen direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten. Elektrische Rollläden sowie die komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss runden das hochwertige Wohngefühl ab. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet ca.13,9m² Wohnfläche und verfügt über einen direkt angrenzenden ca.7,6m² großen Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie ein exklusives ca.11,2m² großes Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ca.7,2m² steht den beiden übrigen Schlafzimmern zur Verfügung. Diese bieten mit ca.16,0m² sowie ca.15,8m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Über eine Speicherleiter gelangen Sie auf den Dachboden mit einer Grundfläche von ca.65,7m². Dank vorhandener Fenster und einer maximalen Deckenhöhe von ca.2,3m bietet dieser attraktives Ausbaupotenzial. Angrenzend befindet sich der ca.3,9m² große Heizungsraum mit der zentralen Erdgasheizung aus dem Baujahr 2007, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Auch die teilbeheizte Vollunterkellerung überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz und nahezu Wohnraumniveau. Neben einem ca.10,7m² großen beheizten Flur stehen Ihnen eine ca.12,7m² große Waschküche, ein ca.15,8m² großer Kellerraum, zwei weitere Lagerräume mit ca.6,2m² und ca.4,7m² sowie zwei beheizte Räume mit ca.13,0m² und ca.12,4m² zur Verfügung. Dank Fenster und Heizung eignen sich diese ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume und bieten deutlich mehr Komfort als klassische Kellerräume. Abgerundet wird dieses Angebot durch die beeindruckende ca.79,1m² große Terrasse in sonniger Südwestausrichtung. Hier finden eine großzügige Sitzlounge, ein Grillbereich oder weitere Freizeitmöglichkeiten problemlos Platz. Der eingefriedete Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Tierfreunde. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus ca.171,4m² befestigte Parkfläche mit zahlreichen Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in Sinzenich, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage gehört zur landschaftlich reizvollen Voreifel und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität sowie einer sehr guten regionalen Anbindung. Sinzenich bietet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Umgebung sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das insbesondere von Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das nahegelegene Stadtzentrum von Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Dort finden sich Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Euskirchen, Düren, Brühl und Köln schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil der Region ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich bietet der nahegelegene Zülpicher See zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt Sinzenich durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einem angenehmen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur sowie umliegender Städte. Beispielentfernungen: - Bushaltestellen ab ca.280m - Restaurants und Imbisse ab ca.400m - Cafés und Bäcker ab ca.550m - Apotheken und Ärzte ab ca.700m - Kindergärten und Schulen ab ca.700m - Zülpicher See ab ca.2,3km - Fitnessstudios ab ca.2,6km - Banken und Postfilialen ab ca.3,7km - Edeka ca.3,8km - Lidl und Aldi ab ca.3,8km - Rewe ca.5,1km - Autobahnanbindung A1 ca.9,0km Weitere Informationen Besichtigung Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417 Sonstiges JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: info@sp-finance.de Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend