Einfamilienhaus zum Kauf

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer soliden Massivbauweise und einem großzügigen Grundstück überzeugt. Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 717 m² großen Grundstück und bietet mit rund 132 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Herzstück des Erdgeschosses alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Gleich zur linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die Küche befindet. Von hier aus lassen sich kulinarische Köstlichkeiten bequem zubereiten und dank der direkten Verbindung zum Esszimmer sowie zum angrenzenden Wohnzimmer sind kurze Wege garantiert. Das lichtdurchflutete Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein und geht fließend in den gemütlichen Wohnbereich über. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie bequem mit dem Treppenlift in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und ausreichend Stellfläche. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit Badewanne und barrierefreier Dusche und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein weiteres, separates Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein besonderes Plus bietet das zusätzliche kleine Zimmer mit integrierter Küchenzeile. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Vom Balkon aus genießen Sie zudem einen schönen Blick ins Grüne und können den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, Hobbyraum oder einfach als praktischer Stauraum - der voll unterkellerte Bereich bietet viel Platz für alles, was im Alltag seinen festen Platz finden soll. Ein weiterer Vorteil des Kellergeschosses ist, dass alle Räume beheizbar sind und dementsprechend weitere Nutzungsmöglichkeiten wie Büro bieten. Das gepflegte Grundstück begeistert mit einem schönen Garten, der Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher vorhanden ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche durch einen Holzofen unterstützt werden kann. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit viel Potenzial. Eine Immobilie, die mit ihrem wohnlichen Ambiente und ihrem großzügigen Platzangebot überzeugt und darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. ! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. ! Lage Die Immobilie befindet sich in Wengen, einem Teilort der Gemeinde Weitnau, zwischen Kleinweiler und Buchenberg. Eingebettet in die herrliche Hügellandschaft des Allgäuer-Alpenvorlandes bietet die Gemeinde alles, was das Outdoor-Sportler-Herz begehrt: Abwechslungsreiche Wanderwege und Mountainbiketrails für den Sommer, attraktive Langlaufloipen für den Winter. In Wengen direkt, ist ein Lokal, ein Trike-Verleih und ein Dorfladen ansässig. Sie gelangen vom Ort aus, schnell auf die B12 und sind somit in Richtung Lindau/Österreich/Schweiz oder Kempten/Füssen und über die angrenzende A7 mit den Autobahnanschlüssen Richtung Stuttgart/München bestens vernetzt. Fußläufig erreichbar ist die nahegelegene Bushaltestelle, die regelmäßig von der Linie 50 Isny/Kempten angefahren wird. Die nächstgelegegen Schulen sind im Ortskern von Weitnau (ca. 11km), sowie Buchenberg (ca. 8km), Isny (ca. 11km), Wangen (29 km) oder Kempten (ca. 18km) ansässig. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen