Bienenstraße 6, Baden-Baden, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Häuser werden oft mit sogenannten ’’Optionen’’ angepriesen: Der winzige Hobbykeller wird schnell zum Gästebereich und ein leidlich ausgebauter Speicher zur Einliegerwohnung für die Eltern - und schon nennt man es Mehrgenerationenhaus.
Echte Optionen sehen anders aus!
Unser Haus bietet sie tatsächlich, denn es hat einen ganz entscheidenden Vorteil gegenüber den meisten Häusern: Es verfügt über eine echte Einliegerwohnung, die diesen Namen auch verdient. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsoptionen, die sich an Ihre ganz individuellen Bedürfnisse und Anforderungen anpassen.
Die Einliegerwohnung ist nicht nur ein Zimmerchen, sondern bietet mit ca. 40 qm und einem separaten Eingang komfortablen Wohnraum. Gleichzeitig ist die Wohnung auch über den Flur direkt mit dem Haus verbunden. Dadurch sind die Optionen vielfältig: als sauber getrennter (Home)-Officebereich, Rückzugsort für Gäste oder ein Familienmitglied. Hier verbindet sich die Möglichkeit, alles unter einem Dach zu etablieren und dennoch über eigenständige Bereiche im Haus zu verfügen.
Selbstverständlich kann man das Haus natürlich auch im Gesamten für sich und die Familie nutzen. Durch die charmante Hanglage wirkt die ohnehin schon beeindruckende Wohnfläche noch großzügiger und verleiht dem Haus ein elegantes und lichtdurchflutetes Ambiente. In diesem Fall spielt das Haus natürlich seine vielen Zimmer voll aus. Insgesamt bietet das Haus - alle Ebenen mitgezählt - fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Der Eigentümer hat das Haus erst kürzlich umfassend renoviert. Parkettböden, Bodenfliesen, Fenster und Rollläden wurden teilweise erneuert. Die Elektrik wurde überarbeitet und die Heizanlage erneuert. Bei diesen Arbeiten wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut. Der ehemalige Speicher ist jetzt ein bezauberndes Studio mit Sichtdachbalken. Ein ebenfalls neues Bad sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und maximale Flexibilität. Ein wunderschönes, kreatives Büro, ein Gäste- oder Kinderbereich, aber auch ein Masterbedroom mit enormer Größe ist hier wunderschön umzusetzen.
Der kleine Garten erweitert die Wohnfläche in der schönen Jahreszeit und bietet Raum für schöne Stunden im Freien. Das Grundstück ist bewusst überschaubar, was sich natürlich positiv auf den Kaufpreis auswirkt und den Pflegeaufwand erheblich reduziert.
Eine Garage sowie ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Und wer zu Beginn noch gar nicht so viel Wohnfläche benötigt? Hier besteht die Möglichkeit, in den ersten Jahren durch die Vermietung der Einliegerwohnung die Finanzierungskosten deutlich abzupuffern.
Ein Haus mit unzähligen Möglichkeiten. Ein Haus, das sich jeder Lebensplanung perfekt anpasst. Ein Haus für jeden Einsatz.
Und vor allem ein Haus für die Zukunft - auch für mehrere Generationen.
HIGHLIGHTS:
- Umfassend modernisiert (Böden, Elektrik, Fenster und Bäder). Neue Heizungsanlage, neuer Fassadenanstrich
- Einliegerwohnung mit sowohl eigenem Eingang als auch Anbindung an das Haus
- Beeindruckende Wohnfläche mit ca. 200 qm, fünf Schlafzimmern, vier Bädern
- Bezaubernde, ruhige Lage in solidem Umfeld mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 11. Juli 2026
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Markt
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Peter MarciHäuser werden oft mit sogenannten ’’Optionen’’ angepriesen: Der winzige Hobbykeller wird schnell zum Gästebereich und ein leidlich ausgebauter Speicher zur Einliegerwohnung für die Eltern - und schon nennt man es Mehrgenerationenhaus.
Echte Optionen sehen anders aus!
Unser Haus bietet sie tatsächlich, denn es hat einen ganz entscheidenden Vorteil gegenüber den meisten Häusern: Es verfügt über eine echte Einliegerwohnung, die diesen Namen auch verdient. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsoptionen, die sich an Ihre ganz individuellen Bedürfnisse und Anforderungen anpassen.
Die Einliegerwohnung ist nicht nur ein Zimmerchen, sondern bietet mit ca. 40 qm und einem separaten Eingang komfortablen Wohnraum. Gleichzeitig ist die Wohnung auch über den Flur direkt mit dem Haus verbunden. Dadurch sind die Optionen vielfältig: als sauber getrennter (Home)-Officebereich, Rückzugsort für Gäste oder ein Familienmitglied. Hier verbindet sich die Möglichkeit, alles unter einem Dach zu etablieren und dennoch über eigenständige Bereiche im Haus zu verfügen.
Selbstverständlich kann man das Haus natürlich auch im Gesamten für sich und die Familie nutzen. Durch die charmante Hanglage wirkt die ohnehin schon beeindruckende Wohnfläche noch großzügiger und verleiht dem Haus ein elegantes und lichtdurchflutetes Ambiente. In diesem Fall spielt das Haus natürlich seine vielen Zimmer voll aus. Insgesamt bietet das Haus - alle Ebenen mitgezählt - fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Der Eigentümer hat das Haus erst kürzlich umfassend renoviert. Parkettböden, Bodenfliesen, Fenster und Rollläden wurden teilweise erneuert. Die Elektrik wurde überarbeitet und die Heizanlage erneuert. Bei diesen Arbeiten wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut. Der ehemalige Speicher ist jetzt ein bezauberndes Studio mit Sichtdachbalken. Ein ebenfalls neues Bad sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und maximale Flexibilität. Ein wunderschönes, kreatives Büro, ein Gäste- oder Kinderbereich, aber auch ein Masterbedroom mit enormer Größe ist hier wunderschön umzusetzen.
Der kleine Garten erweitert die Wohnfläche in der schönen Jahreszeit und bietet Raum für schöne Stunden im Freien. Das Grundstück ist bewusst überschaubar, was sich natürlich positiv auf den Kaufpreis auswirkt und den Pflegeaufwand erheblich reduziert.
Eine Garage sowie ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Und wer zu Beginn noch gar nicht so viel Wohnfläche benötigt? Hier besteht die Möglichkeit, in den ersten Jahren durch die Vermietung der Einliegerwohnung die Finanzierungskosten deutlich abzupuffern.
Ein Haus mit unzähligen Möglichkeiten. Ein Haus, das sich jeder Lebensplanung perfekt anpasst. Ein Haus für jeden Einsatz.
Und vor allem ein Haus für die Zukunft - auch für mehrere Generationen.
HIGHLIGHTS:
Umfassend modernisiert (Böden, Elektrik, Fenster und Bäder). Neue Heizungsanlage, neuer Fassadenanstrich
Einliegerwohnung mit sowohl eigenem Eingang als auch Anbindung an das Haus
Beeindruckende Wohnfläche mit ca. 200 qm, fünf Schlafzimmern, vier Bädern
Bezaubernde, ruhige Lage in solidem Umfeld mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert
