Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ötisheim bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, gewerblich nutzbaren Flächen, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur klassisch wohnen möchten, sondern Platz für Arbeiten, Lagern, Vermieten oder individuelle Nutzungskonzepte benötigen. Auf einem ca. 1.170 m2 großen Grundstück stehen aktuell Wohnflächen im Ober und Dachgeschoss sowie vielseitig nutzbare Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Dienstleister, kreative Berufe, Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Blick auf eine langfristige Weiterentwicklung. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das ca. 1997 saniert wurde. Die Fenster im Obergeschoss wurden überwiegend ca. 2013 erneuert und fügen sich mit ihrer Sprossenoptik harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume und kann je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden. Vorhanden sind unter anderem ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer. Das Erdgeschoss eröffnet die größte Flexibilität. Hier befinden sich mehrere Räume, die sich für Büro, Lager, Werkstatt, Atelier, Praxis, Dienstleistung oder andere gewerbliche Nutzungen eignen können. Durch die vorhandenen Zugänge lassen sich Wohnen und Arbeiten grundsätzlich gut voneinander trennen. Ein Teil der Flächen ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Vorhanden sind unter anderem ein Naturbodenkeller, ein ehemaliger Heizölraum, ein Waschraum, eine innenliegende Garage sowie ein Abstellraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Teile des Hauses wurden zudem bereits mit einer Außenisolierung versehen. Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert. Er eignet sich als privater Rückzugsbereich, Familiengarten, Erholungsfläche oder ergänzende Außenfläche zur bestehenden Nutzung. Gerade in Verbindung mit der Gesamtfläche des Hauses entsteht hier ein Angebot, das viel Raum für eigene Ideen bietet. Ursprünglich wurde das Gebäude nicht als klassisches Wohnhaus errichtet; es wurde jedoch ca. 1977 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Einzelne bauliche Details erinnern noch an die frühere Nutzung und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Im Mittelpunkt steht heute jedoch klar die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Fläche, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, gewerbliche Nutzung oder langfristige Neustrukturierung hier bietet sich eine Grundlage für viele Konzepte. Bei möglichen Nutzungsänderungen, Umbauten oder einer Umwandlung weiterer Flächen in Wohnraum ist das zuständige Bauamt einzubeziehen. Eine Genehmigungsfähigkeit muss im Einzelfall geprüft werden. Lage Ötisheim ist eine attraktive Gemeinde im Enzkreis und liegt in einer wirtschaftlich interessanten Übergangslage zwischen Mühlacker, Pforzheim, dem Stromberg, dem Kraichgau und der weiteren Region Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit ein wichtiger Vorteil für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist die Nähe zu Mühlacker und Pforzheim. Mühlacker liegt nur wenige Kilometer entfernt und übernimmt als Mittelzentrum wichtige Funktionen in den Bereichen Einkauf, Schulen, Dienstleistungen, Verwaltung, Gewerbe und Mobilität. Auch Pforzheim ist gut erreichbar und erweitert das wirtschaftliche Umfeld zusätzlich um Arbeitsplätze, Fachhandel, Dienstleistungsangebote, Kultur und überregionale Infrastruktur. Damit profitiert Ötisheim von der Nähe zu zwei wichtigen regionalen Zentren, ohne selbst den Charakter eines hektischen Stadtstandorts zu haben. Für ein Wohn- und Geschäftshaus ist diese Lage besonders vorteilhaft. Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister, kreative Berufe oder Nutzer mit Büro-, Lager oder Werkstattbedarf finden hier ein Umfeld, das sowohl ruhig als auch gut angebunden ist. Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Geschäftspartner können den Standort gut erreichen, während das Objekt zugleich von einem überschaubaren, gewachsenen und wohnfreundlichen Umfeld profitiert. Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Ötisheim liegt günstig zu den Bundesstraßen B10, B35 und B294. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Mühlacker, Pforzheim, Bretten, Maulbronn und in die weitere Region. Über den Raum Pforzheim ist zudem die A8 erreichbar, was den Standort auch für überregionale Fahrten interessant macht. Gerade für gewerbliche Nutzungen, Pendler oder Käufer mit regelmäßigem Kunden und Lieferverkehr ist diese Anbindung ein klarer Pluspunkt. Zusätzlich verfügt Ötisheim über einen eigenen Bahnanschluss an der württembergischen Westbahn. Damit bestehen regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mühlacker, Maulbronn West, Bretten und Bruchsal. Ergänzt wird die Mobilität durch das Busnetz des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis. Der Standort ist damit nicht ausschließlich vom Auto abhängig, was sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter, Kunden oder Besu-cher von Vorteil sein kann. Neben der wirtschaftlichen Lage überzeugt Ötisheim auch als Wohnstandort. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, bodenständiges Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft, historischem Ortsbild und guter Alltagstauglichkeit. Für Familien stehen Betreuungsangebote, Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Mühlacker. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke vor Ort gegeben. Für den täglichen Bedarf bietet Ötisheim eine solide Grundversorgung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, weiterführende Dienstleistungen und größere Versor-gungsangebote befinden sich in Mühlacker und Pforzheim. Dadurch entsteht eine angenehme Kombination: ruhiges Wohnen und Arbeiten vor Ort, zugleich kurze Wege zu wichtigen regionalen Angeboten. Auch der Freizeitwert ist hoch. Ötisheim bietet Natur, Wander- und Radwege, ein Freibad, Spiel- und Bolzplätze sowie ein aktives Gemeindeleben. Die Umgebung mit Feldern, Wäldern, Weinbergen und Ausflugszielen wie Maulbronn bietet zusätzliche Lebensqualität. Damit eignet sich der Standort nicht nur für gewerbliche Nutzung, sondern auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem angenehmen Umfeld verbinden möchten. Insgesamt bietet Ötisheim eine überzeugende Mischung aus Wohnqualität, wirtschaftlicher Erreichbarkeit und regionaler Einbindung. Für Käufer eines Wohn und Geschäftshauses ist genau diese Kombination besonders interessant: ein ruhiger und bezahlbarer Standort mit guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Zentren und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Fazit aus Sicht eines Immobilieninteressenten: Ötisheim ist ein Ort für Menschen, die nicht mitten im städtischen Trubel leben möchten, aber dennoch Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Gemeinde bietet eine überzeugende Mischung aus historischem Ortsbild, naturnaher Lage, familienfreundlicher Grundstruktur und guter An-bindung an Mühlacker, Pforzheim und die weitere Region. Besonders attraktiv ist Ötisheim für Käufer, die ein ruhiges, gewachsenes Umfeld suchen, dabei aber nicht auf Kindergarten, Grundschule, medizinische Grundversorgung, Bahnanschluss, Freizeitangebote und regionale Nähe zu größeren Städten verzichten möchten. Hinzu kommt die spürbare Geschichte des Ortes, die Ötisheim eine eigene Identität verleiht etwas, das man nicht planen oder künstlich erzeugen kann, sondern das man beim Wohnen einfach wahrnimmt. Weitere Informationen Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen