Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Siedlungshaus in Rehau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 820 m². Das im Jahr 1967 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 113 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, auf das gut geschnittene Gebäude. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und präsentiert sich mit einer praktischen Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Terrasse wurde nachträglich eingehaust (ohne Baugenehmigung) und schafft zusätzlichen, witterungsgeschützten Nutzraum. Die Fläche ist jedoch derzeit nicht als Wohnfläche angerechnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutzfläche sowie vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor der Garage. Zusätzlich ist bereits ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Reduzierung der Stromkosten beitragen kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2008 erneuert, die Innendämmung des Daches erfolgte 2021. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Fenster wurden 2017 erneuert und verfügen über mechanische Außenrollos, zudem wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und damit die energetischen Eigenschaften verbessert. Die Elektrik entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Dank der attraktiven Grundstücksgröße, der soliden Bausubstanz sowie der bereits durchgeführten Modernisierungen bietet dieses Siedlungshaus eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Rehau, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof nahe der deutsch-tschechischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rehau mit seinen vielfältigen Angeboten, Cafés und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen bestehen gute Erreichbarkeiten in Richtung Hof, Selb und die umliegenden Ortschaften. Zudem bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen