Einfamilienhaus zum Kauf

Besonderheiten / Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet insbesondere für Käufer mit Platzbedarf interessante Perspektiven. Eine Tierhaltung ist grundsätzlich denkbar, gegebenenfalls können hierfür zusätzlich angrenzende Ländereien gepachtet werden. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens liegt bei ca. 1748, der Stall wurde 1981 errichtet, das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1983 und ist entsprechend gedämmt. Die Fenster sind von 1983 und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen. Bis 2014 wurde die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt und landwirtschaftlich genutzt. Theoretisch lassen sich zwei Wohneinheiten darstellen, wodurch sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus eignen könnte. Ebenerdiges Wohnen ist ebenfalls möglich. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 1.085 m² bietet darüber hinaus gegebenenfalls Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Die Kläranlage ist ca. sechs Jahre alt. Zwei PV-Anlagen mit jeweils ca. 30 kW können voraussichtlich ab Oktober 2026 übernommen werden. Lage Dieser schöne Gulfhof befindet sich im Dornumer Ortsteil Neßmersiel, einem hübschen Badeort mit Kutter- und Yachthafen. Neßmersiel grenzt unmittelbar an die Nordsee und liegt direkt hinter dem Deich. Diese kleine Feriengemeinde hat noch weit mehr zu bieten als das besondere Reizklima oder die von den einzigartigen Gezeiten "Ebbe und Flut" geprägte Naturlandschaft. Von Neßmersiel aus gelangt man mit der Fähre auf die Nordseeinsel Baltrum - oder Sie machen eine Wattwanderung dort hin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im Ort und ca. fünf Kilometer weiter nordwestlich in Dornum. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert! Stichworte Nutzfläche: 1.084,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen