Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage begeistert mit einer Südwestausrichtung und einem traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 230 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neubauchance. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 1976 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss wurde zuletzt eine Steuerberatungskanzlei betrieben, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über die großzügige Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss diente zuletzt als Wohnetage und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und den Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Gartenblick. Durch die Südwestausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizungskeller zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Lage Trudering im Münchner Osten verbindet grünes, ruhiges Wohnen mit bester Anbindung. Über die A94/A99 und den Mittleren Ring ist die City ebenso schnell erreichbar wie Flughafen und Umland. Der ÖPNV-Knoten Trudering (U2, S4/S6 sowie Buslinien) bringt Sie im dichten Takt in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind breit vorhanden. Für Freizeit und Sport liegen Riemer Park mit See, Ostpark und die Messe München nur wenige Stationen bzw. Minuten entfernt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie sorgfältig angesetzt und entspricht dem aktuellen Marktwert. Im Rahmen eines seriösen Erwerbsprozesses können die finalen Konditionen in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. AZYDEBY-1411 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 47.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zum Bus: 0.29