Einfamilienhaus zum Kauf

Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, Volksdorf/Meiendorf, die sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight ist die direkte Nähe zum Volksdorfer Wald, der ideal für Spaziergänge und Sport geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Weitere Informationen DIE IMMOBILIE Dieses verwunschene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 trägt die unverwechselbare Handschrift norddeutscher Backsteintradition. Der charaktervolle Rotklinker verleiht dem Haus eine zeitlose Würde, die moderne Neubauten selten erreichen. Mit der Erweiterung aus dem Jahr 1979 bietet das Gebäude heute auf zwei Vollgeschossen großzügige ca. 142 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche im Keller. Ausstattung & Besonderheiten - Großzügiges Grundstück mit charmantem Vorgarten und weitläufigem Grünbereich im hinteren Teil - Massive PKW-Garage mit zwei Schwingtoren (Platz für zwei Fahrzeuge) - Massiver Schuppen als Nebengebäude – ideal als Lager oder Werkstatt - Holz-Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstücksteil Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Neben Feuchtigkeitsschäden im Keller sind bei Fenstern, Elektrik und Heizung Modernisierungen erforderlich. Für kreative Köpfe eröffnet dies jedoch die einmalige Chance, ein individuelles Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Bebauungsrechtliche Rahmenbedingungen: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 89 (Festsetzung vom 07.04.1987). Als reines Wohngebiet mit offener Bauweise bietet es einen ruhigen, geschützten Rahmen für das Leben im Grünen. Die festgesetzten Parameter GRZ 0,2 und GFZ 0,3 sowie maximal ein Vollgeschoss definieren den planungsrechtlichen Spielraum für etwaige Umbauten oder Erweiterungen. (ohne Gewähr) SONSTIGES Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/ SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer! Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus. RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel COURTAGE Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LIMBURG TEAM Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig