Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Acholshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Gaukönigshofen. Auf einem ca. 894 m² großen Grundstück stehen rund 147 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre langlebige, wertbeständige Konstruktion sowie ihre sehr guten Wärme- und Brandschutzeigenschaften. Das sorgt für ein angenehmes Wohnklima und trägt zu einer hohen Energieeffizienz bei.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen gemeinsamen Familienmittelpunkt mit kurzen Wegen zwischen Küche, Essplatz und Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort.

Drei Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Whirlpoolwanne mit Unterwasserbeleuchtung sowie integrierten Bluetooth-Lautsprechern ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Pergola wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Der Pool mit LED-Beleuchtung lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein und sorgt auch am Abend für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Zeit im Freien.

Mehrere Außenstellplätze sowie eine ca. 45 m² große Garage mit zwei Toren ergänzen das Angebot.

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Acholshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Gaukönigshofen mit rund 435 Einwohnern. Die ländliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität, gleichzeitig sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ochsenfurt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten. Über Giebelstadt besteht eine gute Anbindung an die B19, über Ochsenfurt an die B13. Die Autobahnen A3 und A7 sind jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, das Krankenhaus sowie Schulen befinden sich in Ochsenfurt und Giebelstadt. Eine Busanbindung für Schüler und Berufstätige ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist bereits in Stbeit und wird zeitnah vorliegen.

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Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.