Einfamilienhaus zum Kauf

Die Immobilie wird im Rahmen einer Rückanmietung angeboten. Das bedeutet, dass die derzeitigen Eigentümer (über 70) nach dem Verkauf weiterhin in dem Haus wohnen bleiben, eine attraktive Miete bezahlen und sich weiterhin liebevoll um das Haus kümmern werden. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 399 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilen und ein großzügiges, gut nutzbares Wohnambiente schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und ein Anbau mit Wintergarten hinzugefügt, das heutige Esszimmer. Dieser Anbau wurde 2022 um ein Obergeschoss ergänzt. Der helle Wohnbereich mit Blick in den Garten, die separate Küche sowie der Wohnraum im Obergeschoss mit Wintergarten-Charakter und Balkon sorgen für eine angenehme Verbindung von Offenheit und Wohnkomfort. Auch die Außenbereiche tragen maßgeblich zum attraktiven Gesamteindruck bei. Neben dem Garten mit Terrasse steht eine Einzelgarage zur Verfügung plus ein extra Fahrradraum. Dazu ein Bürowagen mit Strom- und Internetanschluss im Garten, dahinter ein Geräteschuppen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Technisch ist das Haus mit einer Zentralheizung (Viessman Vitodens 200) auf Flüssiggas-Basis ausgestattet; ein Energieausweis liegt vor, die Energieklasse ist mit D angegeben. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und ansprechend gestaltete Wohnlösung mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, Nutzbarkeit und Aufenthaltsqualität. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Utting am Ammersee mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Augsburg, sodass sowohl Pendler als auch Freizeitfahrer von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Freizeitwert ist besonders hervorzuheben. Der Ammersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Spaziergänge entlang der Uferpromenade ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturangebot machen die Lage zusätzlich attraktiv und bieten hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Weitere Informationen Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden