Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 178 m² und 5 Zimmern befindet sich auf einem 585 m² großen Grundstück im Ortskern von Niedermöllrich. Die angegebene Wohnfläche und Zimmeranzahl beziehen sich ausschließlich auf das Wohnhaus. Die teilweise ausgebaute Scheune sowie die Garage sind hierbei nicht berücksichtigt. Das Wohnhaus besteht aus einem historischen Gebäudeteil aus etwa 1900 sowie einem 1962 errichteten Anbau. Im Jahr 2009 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, der Heizungsinstallation, der überwiegende Austausch der Kunststofffenster sowie die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit liegt ein Wasserschaden vor, weshalb das Gebäude aktuell getrocknet wird. Darüber hinaus ist der Keller feucht, sodass auch hier Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Auch die Garage ist an die Heizungs- und Wasserversorgung des Wohnhauses angeschlossen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für einen weiteren Ausbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Der Dachboden befindet sich überwiegend im Rohbau und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial eines historischen Wohnhauses mit großzügigen Nebengebäuden erkennen und eine umfassende Sanierung nicht scheuen. Hinweis Die Immobilie wird aufgrund ihres starken Sanierungsbedarfs bevorzugt an handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler verkauft. Das Objekt bietet nach einer umfassenden Modernisierung erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Waberner Ortsteil Niedermöllrich, einer gewachsenen Ortschaft im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionale Verkehrsinfrastruktur. Die Gemeinde Wabern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie einem Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die Städte Fritzlar, Homberg (Efze) und Melsungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A49 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Kassel und Marburg, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Eder schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität. Niedermöllrich verbindet den Charme eines traditionellen nordhessischen Dorfes mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs. Stichworte Bundesland: Hessen, modernisiert: 2009