Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Norden: Dieses exklusive, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit 11 Zimmern und rund 399 m² Wohnfläche vereint großzügiges Familienleben mit dem Komfort eines privaten Wellness- und Rückzugsbereichs unter einem Dach.

Das ca. 2006 errichtete Anwesen liegt ruhig in einer Sackgasse, nur 250 m vom Fühlinger See entfernt, auf einem parkähnlichen, vollständig uneinsehbaren Grundstück von ca. 6.569 m². Da das Grundstück unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt, genießen Sie maximale Privatsphäre.

Ausstattung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Manufaktur-Küche mit Kücheninsel und Gasherd sowie einem Kaminofen. Große bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum beheizten Wintergarten und zur Terrasse – ein fließender Übergang von drinnen nach draußen.

Das Obergeschoss bietet lichtdurchflutete Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Außerdem befinden sich im Obergeschoss weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmer, eigenem Bad und direktem Zugang zur hochwertigen Edelholz-Dachterrasse. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet mit beeindruckenden 205 m² zusätzlicher Nutzfläche, einem eigenen Wohn- und Küchenbereich sowie zwei Schlafzimmern und zwei Bädern die idealen Voraussetzungen für eine separate Einliegerwohnung oder einen großzügigen Gästebereich. Zusätzlich bietet das Untergeschoss großzügige Fläche für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Außenbereich

Der weitläufige, herrlich sonnenverwöhnte Garten ist ein optimaler Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und gläserner Überdachung, der auch in den kälteren Jahreszeiten ganzjährig genutzt werden kann. Des Weiteren bietet die Oase eine eigene Sauna, einen idyllischen Teich, einen liebevoll angelegten Gemüse- und Kräutergarten sowie einen Kinderspielplatz. Zahlreiche Terrassen und Ruhebereiche laden zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Technik & Energieeffizienz

Gas-Solar-Brennwertanlage, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, elektrische Rollläden sowie höchste Sicherheitsstandards (Alarmanlage, Bildübertragung u. v. m.). Energieeffizienzklasse A+ (24,6 kWh/m²a).

Lage Lage

Köln-Fühlingen bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei exzellenter Verkehrsanbindung: Der Fühlinger See ist fußläufig erreichbar, die Autobahn A1/A57 in wenigen Minuten. Einkauf, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die sehr gute Autobahnanbindung sind alle Teile Kölns, Düsseldorf, Neuss sowie das Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar.