Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem traumhaften, ca. 812 m² großen Grundstück direkt an einem idyllischen Bachlauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Licht und einen ganz besonderen Wohncharakter. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Holzkamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend lädt ein Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Die Räume sind über einen offenen Galeriegang erschlossen, der durch die bis unter das Dach reichende Fensterfront zusätzliches Licht erhält und ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Der Keller ist teilweise in den Hang gebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein ausgebautes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend optimiert: 2021 wurden alle Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, 2020 erfolgte eine Dacherneuerung inklusive Aufdachdämmung und 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. In Kombination mit dem Holzkamin ergibt sich ein hohes Maß an Energieeffizienz und Teilautarkie. Direkt am Haus befindet sich ein Carport, der einen geschützten Zugang ermöglicht. Zusätzlich steht eine unterkellerte Garage zur Verfügung, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten rundet dieses besondere Angebot ab: Ein Schwimmteich sowie eine Sauna schaffen eine private Wohlfühloase - mit Potenzial zur weiteren Gestaltung. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und naturnah wohnen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ühlingen, einem zentral gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie und verschiedene Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. In der Gemeinde stehen mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte zur Verfügung, wodurch eine wohnortnahe Betreuung gewährleistet ist. Für Familien bietet Ühlingen-Birkendorf eine gute Bildungsstruktur mit Kindergärten sowie einer Grundschule und weiteren schulischen Einrichtungen im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Neben der soliden Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region liegt auf einer Hochebene des Südschwarzwalds und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Die Umgebung gilt zudem als beliebte Ferienregion mit vielfältigen Angeboten wie Loipen, Badeseen und Wanderwegen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Versorgung und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00