Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage im Schwandorfer Ortsteil Haselbach und wurde im Jahr 1971/72 in OKAL-Fertigbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss. Aufgrund seines Grundrisses kann das Objekt komplett als Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Waschkeller und ein Werkraum. Das Erdgeschoss umfasst die zweite Küche, das Esszimmer, ein Wohnzimmer wie auch ein Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer und ebenfalls ein Bad mit Handtuchheizkörper aber separatem WC. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 mit einem ca. 6.000-Liter-Tank. Es sind Kunststofffenster aus dem Jahr 1990 verbaut. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Gartenfläche sowie durch die besondere Nutzungsflexibilität des Nebengebäudes. Hier befindet sich nicht nur eine Werkstatt, sondern zusätzlich zur PKW-Garage im Wohnhaus noch eine weitere Garage mit Wohnmobilhöhe. Das Objekt steht derzeit leer und kann somit unmittelbar übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Waschkeller, Küche, Bad, Werkraum, Garage Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Freisitz Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, separates WC Lage Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt. Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden. Verkehrsanbindungen . Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag . Anbindung an die A93 Regensburg/Hof . Anbindung an die Bundesstraße 15 Entfernungen . Amberg ca. 30 km . Regensburg ca. 40 km . Nürnberg ca. 90 km Weitere Informationen Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Stichworte Bundesland: Bayern