Einfamilienhaus mit Potenzial in Eberbach: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Eberbach besticht durch seine attraktive Hanglage und bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **fünf Zimmern** und einem schönen Grundstück mit Grünflächen sowie einer überdachten Terrasse, ist dieses Haus ideal für Familien oder Gartenliebhaber, die Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die bereits erneuerte **Gasheizung** ist eine wichtige Investition. Der Wohnbereich wird durch einen Holzofen ergänzt, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind funktionsfähig. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist ein Zimmer mit separatem Eingang und eigenem WC, ideal als Büro, Praxis oder Homeoffice. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes WC verfügen.

**Ausstattung** * Ca. **124 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Grundstück mit Grünflächen und Terrasse * **Neue Gasheizung** * Holzofen im Wohnbereich * Separates Zimmer im EG mit eigenem WC (ideal für Büro/Praxis) * 2 Schlafzimmer im DG mit jeweils eigenem WC * **Doppelgarage** * Außenbereich mit neu gefliester Eingangszone

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Eberbach im Neckartal. Die Umgebung bietet viel Grün und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Stadt Eberbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über B37/B45 und den Bahnhof Eberbach ist gut. Die Lage bietet hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Altstadt, zum Neckar und zum Naturpark Neckartal-Odenwald.

**Zusammenfassung** Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie von der guten Lage und dem großen Potenzial dieses Einfamilienhauses.