Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage und Dachterrasse in Passau

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines **frisch renovierten Einfamilienhauses** in Passau, gelegen am Fuße der Altstadt und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses **4+1 Haus** mit einer Wohnfläche von **150 m²** erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche und zwei Badezimmer, ergänzt durch zwei separate WCs. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkett- und Dielenböden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen (Pellet) im ersten Obergeschoss, der für wohlige Wärme sorgt. Große, 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite und eine beeindruckende Glasschiebetür im zweiten Obergeschoss lassen viel Licht herein.

**Ausstattung** - **Eigene Garage** im Haus mit elektrischem Tor - **Terrasse im Dachgeschoss** mit Blick auf die Veste Oberhaus - Moderne Gaszentralheizung - Echte Steintreppe und eine schöne Holztreppe - Gäste-WC mit Fußbodenheizung - Voll ausgebautes Dach mit Speicher und Einbauschränken - Pellet-Kaminofen

**Lage** Das Haus befindet sich in einem Denkmalensemble, nur ca. 650 Meter von der historischen Altstadt Passaus entfernt. Direkt angrenzend liegt der idyllische Bschüttpark, der über eine Fußgängerbrücke erreichbar ist und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 20 Meter entfernt. Die Freyunger Straße besticht durch ihre Lage entlang der Ilz mit einem **fantastischen Blick** auf die Veste Oberhaus und den angrenzenden Felsen.