Exklusive Stadtvilla in Scheeßel: Luxus, Energieeffizienz & Privatsphäre

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtvilla, einem Juwel zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung in bester Wohnlage von Scheeßel. Auf einem **793 m² großen Grundstück** erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente, das selten auf dem Markt zu finden ist. Die im Jahr **2010 errichtete und kontinuierlich modernisierte Immobilie** präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet auf **ca. 219 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch eine lichtdurchflutete Diele, ein großzügiges Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit **wasserführendem Kamin**. Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer und der angrenzende Wintergarten runden das Angebot ab. Im Obergeschoss finden Sie einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem exklusiven Vollbad. Drei weitere Zimmer und ein Duschbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Dachboden (ca. 2/3 Wohnfläche) eignet sich ideal als Jugendbereich oder Home-Office.

**Ausstattung:** Die Villa überzeugt durch ein durchdachtes, **energieeffizientes Gesamtkonzept** mit einer 6kWp-PV-Anlage, heizungsunterstützenden Solarmodulen, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im EG und Niedrigenergieheizkörpern im OG. Weitere Highlights sind Außenrollläden, ein Zentralstaubsauger, Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und drei zusätzliche Schuppen bieten viel Platz.

**Besonderheiten:** Der liebevoll angelegte, **nicht einsehbare Garten** mit mehreren Terrassenbereichen und geschmackvoller Bepflanzung garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie ist mit **modernster Haustechnik** ausgestattet, inklusive einer Viessmann-Gasheizung und einem 6kWp-PV-Anlage mit Wallbox.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Scheeßel, einer Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an Hamburg und Bremen (ca. 60 Min.). Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Lüneburger Heide bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.