Historisches Fachwerkhaus in Ludwigslust mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem späten 18. Jahrhundert im Herzen von Ludwigslust, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Baukunst. Das Ensemble umfasst ein unterkellertes Vorderhaus und zwei verbundene Seitenflügel, das größtenteils originalgetreu erhalten ist.

**Ein Teil des Hauses wurde bereits 1993 saniert**, während die restlichen Bereiche die Möglichkeit bieten, den historischen Charme nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Eine Nutzung als **Zweifamilienhaus ist denkbar**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über klassische Holzbalkendecken und überwiegend traditionelle Holzdielenböden. Die Fenster zur Straße sind authentische Holz-Kastenfenster (Denkmalschutz), während zum Hof hin zweckmäßige Kunststoff-Isolierfenster verbaut sind. Ein **historischer Kachelofen** im linken Seitenflügel sorgt für zusätzliches Ambiente. Die Sanitärbereiche sind funktional gefliest.

**Ausstattung** * Konstruktion: Klassisches Holzfachwerk mit Ziegelausfachung * Heizung: Gas-Zentralheizung (Therme von 1993) * Elektrik: In modernisierten Bereichen fachgerecht erneuert * Besonderheit: Historischer Kachelofen * **Zusätzliches Grundstück mit Nebengebäude**

**Lage** Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigslust, in geschlossener Bauweise. Die Vorderseite prägt das historische Stadtbild, während rückseitig ruhige, von Bäumen und Hecken umschlossene Gartenflächen liegen. Das Schloss und der Schlossgarten sind nur eine kurze Radfahrt entfernt. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die **Anbindung an Hamburg und Berlin (ca. 1 Stunde per Bahn)** und die Autobahnen A14/A24 sind hervorragend.

**Besonderes Highlight** Ein zusätzliches Grundstück mit einem historischen Nebengebäude bietet **erhebliches Ausbaupotenzial** für individuelle Visionen wie ein Atelier, Büro oder Gästehaus. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und muss in seinem Bestand erhalten werden. Eine neue Nutzung ist nach Bauvoranfrage möglich. Profitieren Sie zudem von hohen Steuerabschreibungen (Denkmal-AfA) und möglichen Zuschüssen.