Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grub am Forst bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr **1959 erbaute Haus** steht auf einem **ca. 329 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 96 m²**, die sich auf zwei Etagen verteilt.

Im Inneren erwarten Sie **fünf Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und zwei Küchenbereiche. Diese Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Parkett unterstreichen den ursprünglichen Charakter, der nach Ihren Wünschen modernisiert werden kann.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 96 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer, 2 Küchenbereiche * Ca. 329 m² Grundstücksfläche * Garten, Terrasse und Balkon * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² im Untergeschoss * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Grub am Forst. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung lädt zu Erholung ein, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Pendlerwege zu nahegelegenen Städten ermöglicht. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Lebens- und Erholungsfaktor.