Luxus Bauhausvilla in Dortmund: Exklusives Wohnen am Naturschutzgebiet

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Bauhausvilla im begehrten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde, die Luxus und Natur in Perfektion vereint. Dieses Meisterwerk präsentiert sich mit einer markanten, tiefschwarzen Architektur und einer zusätzlichen, vermieteten Einliegerwohnung von ca. 110 m², was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

**Wohnfläche von ca. 345 m²** und eine **Nutzfläche von ca. 202 m²** bieten ein beeindruckendes Raumangebot für exklusives Wohnen. Die Nutzfläche beinhaltet einen **großzügigen Kellerbereich von ca. 125 m²** mit Heimkino, Waschküche und Ankleide, sowie **drei Garagenstellplätze** (ca. 54 m² und ca. 23 m²). Insgesamt stehen Ihnen somit rund **547 m² Wohn- und Nutzfläche** zur Verfügung.

**Innen:** Das Haupthaus besticht durch drei erlesene Suiten, ein lichtdurchflutetes Homeoffice und eine imposante, sechs Meter hohe Galerie, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Minimalistische schwarze Akzente ziehen sich als stilprägendes Element durch die gesamte Architektur und verleihen der Villa ihre unverwechselbare, luxuriöse Ausstrahlung. Zwei Gäste-WCs erhöhen den Komfort.

**Ausstattung:** * Drei großzügige Garagenstellplätze, alle mit Fußbodenheizung * Vorrichtung für ein elektrisches Rolltor für erhöhte Privatsphäre und Sicherheit * Privates Heimkino im Keller * Traumhafter Garten * Zwei weitläufige Terrassen

**Lage:** Das ca. 1.074 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das idyllische Naturschutzgebiet Schanze, das mit seinen jahrhundertealten Buchen Ruhe und Natur pur verspricht. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung über die Hagener Straße ins Dortmunder Stadtzentrum. Der Dortmunder Golfclub ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie die perfekte Balance aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität.