Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Haus von 1885 am Bach vereint gewachsene Struktur, sichtbare Originalsubstanz und Raum zur Weiterentwicklung - ein Ort für Menschen, die Lebensqualität bewusst aus Geschichte und eigener Gestaltung schöpfen. Besonders prägend ist das Atelier, ehemals eine eigenständige Gewerbeeinheit. Mit seiner restaurierten Fachwerkwand bewahrt es sichtbare Originalsubstanz und lässt sich bei Bedarf wieder als Gewerbe aktivieren - eine seltene Kombination aus Rückzug und Öffnung. Die etwa 260 m² Wohnfläche und weitere ca. 180 m² Nutzfläche bieten Spielraum für individuelles Wohnen, Arbeiten und kreatives Leben. Von den aktuellen Eigentümern in Teilen renoviert, bleibt in diesem Haus zugleich bewusst Raum für eigene Entscheidungen. Vieles ist bereits angegangen, einiges darf noch weiterentwickelt werden, um dem Haus seinen eigenen Ausdruck zurückzugeben. Die Ausstattung unterstreicht den authentischen Charakter und lädt dazu ein, Materialien und Details behutsam weiterzudenken. Die direkte Lage am Bach schafft eine ruhige Atmosphäre, die den Alltag entschleunigt. Ein Haus für Menschen, die nicht glattsanieren, sondern bewahren und weiterbauen möchten. Energieausweis: wird derzeit erstellt. Highlights: . Atelier mit restaurierter Fachwerkwand und möglicher Reaktivierung als Gewerbeeinheit . Gewachsenes Haus von 1885 mit erhaltener Originalsubstanz . 16 Zimmer, ca. 260 m² Wohnfläche + ca. 180 m² Nutzfläche . Zentrale Lage direkt am Bach im Schwarzwald . Teilweise renoviert, mit Raum für eigene, werteorientierte Weiterentwicklung Wenn Sie sich für das Objekt, die bisherigen Maßnahmen oder einer möglichen Nutzung des Ateliers interessieren, ermöglichen wir Ihnen gerne eine persönliche Besichtigung mit ausreichend Zeit für Ihre eigenen Abwägungen. Lage Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sonnigen Lage von Lauterbach, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Schramberger Straße ist eine wichtige Verbindung innerhalb der Stadt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Wohngebieten sowie zu den zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: BW, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden