Mediterranes Landhaus am Naturschutzgebiet - Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie ein einzigartiges Landhaus mit mediterranem Flair in **begehrter Ruhelage** von Muhr am Altmühlsee, direkt am Naturschutzgebiet. Dieses **besonders helle und lichtdurchflutete Wohnjuwel** wurde von 2010 bis 2012 aufwendig biologisch saniert und wird fortlaufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von **250 m²** und einer **energetischen Einstufung nach KfW 70** profitieren Sie von sehr niedrigen Heizkosten von nur ca. 1100 Euro jährlich.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine freundliche und einladende Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Zusätzliche Räume können als Praxis oder Büro genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein ausgebauter Dachboden und ein Hobbyraum erweitern das Platzangebot.

**Ausstattung:** Ein besonderes Highlight ist die **traumhafte Dachterrasse**, die atemberaubende Ausblicke auf den Sonnenuntergang ermöglicht. Der **wunderschön angelegte Privatgarten** mit einem **Solar beheizten Pool** inklusive Gegenstromanlage und zu öffnendem Dach lädt zur Entspannung ein und kann dank der geringen Nebenkosten **ganzjährig genutzt** werden. Die Immobilie bietet zudem Potenzial für eine Untervermietung.

**Lage:** Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) direkt am Naturschutzgebiet ist **einzigartig und selten zu finden**. Der Altmühlsee ist nur einen Steinwurf entfernt, während Sie gleichzeitig die absolute Privatsphäre und Ruhe genießen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Muhr am See ist ein beliebter Wohnort im fränkischen Seenland, bekannt für seine Natur, Vogelinsel und kulturellen Angebote. Gunzenhausen ist nur wenige Autominuten entfernt, der Flughafen Nürnberg ca. 50 Minuten.