Solides Einfamilienhaus mit Potenzial in Bächingen an der Brenz

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bächingen an der Brenz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. **1900 errichtete und 1957 umgebaute** Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 621 m²** und wartet darauf, von kreativen Köpfen und Handwerkern neu gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **ca. 96 m²** und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung ist vielseitig: Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein ehemaliger Stallbereich mit Waschraum und Badezimmer sowie ein angrenzender Stadl, der sich ideal zur Erweiterung der Wohnfläche eignet. Das Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stadl, was zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der **nicht einsehbare Garten** hinter dem Haus, der viel Privatsphäre verspricht. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und ein **ca. 12 m² großer Südbalkon** im Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist mit einer Garage ausgestattet.

**Lage** Die Gemeinde Bächingen an der Brenz im Landkreis Dillingen an der Donau bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an die B16 und die A7 ermöglicht schnelle Wege nach Ulm, Heidenheim und Augsburg. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Brenz und der Donaulandschaft sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung angesiedelt.